1.3. Принципы оценки недвижимости

Транскрипт 1 Оглавление Обращение к читателям Понятия, цели и принципы оценки недвижимости Понятие недвижимости Стоимость недвижимости и ее основные виды Основные подходы и принципы оценки недвижимости Основные этапы процесса оценки недвижимости Глава 2. Причины избыточного инвестирования в недвижимость Уровень риска на рынке недвижимости Уровень риска инвестиций в недвижимость по сравнению с риском инвестиций в корпоративные ценные бумаги Правовые аспекты оценки недвижимости Юридическое понятие недвижимого имущества Право собственности на недвижимость, включая землю Виды прав на недвижимость, подлежащую оценке История развития права собственности Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней. Регулирование оценочной деятельности Основные формы регулирования оценочной деятельности Международные стандарты оценки Стандарты оценки США Европейские стандарты оценки Российские стандарты оценки Сертификация и аттестация профессиональной деятельности Доходный подход к оценке недвижимости Метод капитализации доходов Метод дисконтированных денежных потоков Глава 7.

Оценка машин, оборудования и транспортных средств как направление в оценочной деятельности

Методы оценки стоимости объектов недвижимости — определение, сравнительный, затратный, доходный методы и подходы, примеры и анализ основных методов оценки Методы оценки бизнеса: Тенденция такова, что не только продукция и услуги рассматриваются в качестве товара для получения дохода, но и сам бизнес. Принцип предельно прост:

даментальные принципы и методы оценки стоимости применимы в любой . И на фоне всей этой неопределенности процесса оценки, задачей которые вытекают из сути лицензирования оценочных услуг - это функции его эксплуатации (в иной ситуации приобретение аналогичного имущества.

Лекционная и внеаудиторная работа получает свое практическое завершение на практических занятиях. На практических занятиях студенты имеют возможность продемонстрировать полученные в ходе лекционной и самостоятельной работы знания, уточняют и корректируют информацию, формируют определенную не только теоретическую базу, но и практическую основу посредством устных выступлений и дискуссионных обсуждений.

Получить полный текст При обсуждении вопросов, разборе конкретных примеров и задач необходимо учитывать сложившуюся практику оценки как активов имущества предприятия , так и бизнеса в целом. В процессе проведения практических занятий должны быть проанализированы основные тенденции оценки активов и бизнеса в рыночных условиях, основные концептуальные подходы и методы используемые в практике оценочной деятельности.

С этой целью предполагается использование как материалов интернет-сайтов, специализированных периодических изданий и т. Практические занятия предполагают решение задач, анализ конкретных ситуаций, проведение тестов, подготовку докладов по наиболее актуальным темам и т. К практическим занятиям студент должен изучить определенную ые тему ы в первоисточниках, рекомендованных преподавателем.

Профессиональная компетентность оценщиков компании подтверждена свидетельствами Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь об аттестации на право проведения независимой оценки на территории Республики Беларусь. Аналитические исследования проводятся по следующим направлениям: Наиболее актуальными вопросами консультирования в области оценки являются: Оценка активов выступает важным инструментом эффективного управления компанией, принятия грамотных управленческих и инвестиционных решений, обоснования интересов компании при совершении различных сделок и разрешении имущественных споров.

Многие активы, например, основные средства, имеют физическую форму. Необходимость оценки активов зачастую обусловлена имеющими место существенными различиями между балансовой учетной стоимостью активов и их рыночной стоимостью.

Основы нормативно-правовой базы процесса оценки .. Увеличива ется роль оценки предприятия, бизнеса при выборе Находящийся в эксплуатации объект имущества учитывается по для оценки, включает права и выгоды, вытекающие из владения и/или использования недвижимости.

До года ИС и авторские права воспринимались как чужеродный элемент. Они просто не были отражены в учете. В отличие от других оцениваемых объектов, у ИС и НА нет прошлого. От Кроме того, к нематериальным активам относятся права пользования земельными участками, природными ресурсами и организационные расходы. Нематериальные активы отражаются в учете и отчетности в сумме затрат на приобретение, изготовление и расходов по их доведению до состояния, в котором они пригодны к использованию в запланированных целях.

Оценка имущества

Утилизационная стоимость Рис. Лекция 5. Оценка земельных участков. Неотьемлемы м элементом любого объекта недвижимости, его природным базисом выступает земельный участок. Земля в первую очередь имеет право на доход, приносимый всем объектам, недвижимости, поскольку стоимость здании и сооружений на земельном участке носит вторичный характер и выступает как дополнительный вклад в стоимость земельного участка.

Тема 2 Виды стоимости и основные принципы оценки бизнеса. 1. .. Процесс оценки предполагает наличие оцениваемого объекта и оценивающего субъекта. . в бухгалтерских документах на момент ввода в эксплуатацию. доходов и других выгод, вытекающих из прав владения данным активом.

Основные подходы и принципы оценки недвижимости Теоретической основой процесса оценки является система оценочных принципов. В мировой практике принято выделять четыре группы оценочных принципов рис. Принципы, основанные на представлениях потенциального собственника Исходный принцип оценки стоимости недвижимости — принцип полезности, который означает, что чем больше объект недвижимости способен удовлетворить потребность собственника, тем выше его полезность и стоимость.

Три подхода к оценке недвижимости раскрывают различные аспекты полезности: Для некоторых видов недвижимости наибольшая полезность достигается, если объекты оцениваются как отдельные элементы, другие могут оказаться более полезными в качестве составной части группы например, многофункциональные центры. Принцип замещения означает, что при наличии определенного количества однородных по полезности или доходности объектов недвижимости самым высоким спросом будут пользоваться объекты с наименьшей ценой.

Этот принцип исходит из возможности альтернативного выбора для покупателя, то есть стоимость объекта недвижимости зависит от того, имеются ли на рынке аналогичные или замещающие объекты. Принцип замещения связан с установлением верхней границы стоимости объектов недвижимости, которая обусловлена затратами на строительство заменяющей собственности в приемлемые сроки.

Благоразумный покупатель не будет платить за объект недвижимости больше стоимости незастроенного земельного участка и затрат на строительство аналогичного строения. Принцип замещения наиболее полно реализуется при новом строительстве, в районах массовой жилой или дачной застройки, когда преобладают однотипные земельные участки и высок уровень стандартизации архитектурных и градостроительных проектов зданий.

1.5. Основные подходы и принципы оценки недвижимости

Теоретической основой процесса оценки является система оценочных принципов. Выделяют четыре группы таких принципов: С точки зрения сравнительного подхода этот принцип раскрывается следующим образом, рациональный покупатель не заплатит за объект недвижимости выше цены сопоставимого объекта, обладающего той же полезностью. С точки зрения затратного подхода за продаваемый объект недвижимость не целесообразно платить больше, чем стоит новое строительство аналогичного объекта в приемлемые сроки.

С точки зрения доходного подхода стоимость объекта недвижимости определяется возможностями инвестирования в другие объекты аналогичной полезности, то есть в объекты, приносящие примерно такой же доход.

Российская нормативно-правовая база процесса оценки. Принципы оценки. . прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, .. В состав предприятия (бизнеса) входят все виды имущества, объектов недвижимости, а также правомочий и преимуществ, вытекающих.

Принципы оценки недвижимости. В мировой практике принято выделять четыре группы оценочных принципов: Рисунок 1 — Принципы оценки объектов оценки Понятия и принципы, основанные на представлениях потенциального пользователя. Полезность - это способность недвижимости удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в течение данного периода времени.

Определяется величиной, сроками и характером получения доходов или других выгод от использования объектов недвижимости. Принцип замещения гласит, что максимальная стоимость собственности определяется наименьшей ценой или стоимостью, по которой может быть приобретена другая собственность с эквивалентной полезностью.

Управление стоимости компании (стр. 8 )

Принципы оценки недвижимости Арендный блок Теоретической основой процесса оценки является система оценочных принципов. В мировой практике принято выделять четыре группы оценочных принципов: Принципы, основанные на представлениях пользователя. Принципы, вытекающие из процесса эксплуатации недвижимости. Принципы, связанные с рыночной средой. Принцип лучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости.

2-я группа: принципы, вытекающие из процесса эксплуатации объектов оценки;. 3-я группа: принципы, обусловленные действием.

Текст работы размещён без изображений и формул. Полная версия работы доступна во вкладке"Файлы работы" в формате Стоимость предприятия необходимо начинать с оценки стоимости имущества, принадлежащего данному предприятию В производственно-экономической практике экономических субъектов появляется множество случаев, когда возникает необходимость оценить рыночную стоимость имущества предприятий. Без оценки стоимости не обходится ни одна операция по купле-продаже имущества, кредитованию, страхованию, разрешению имущественных споров, налогообложению и т.

Определение рыночной стоимости объектов недвижимости представляет собой сложный и уникальный процесс, поскольку практически невозможно найти два абсолютно идентичных объекта. Даже в том случае, когда здания построены по одному типовому проекту, но расположенные на разных земельных участках, их стоимость может значительно различаться. Актуальность работы обусловлена тем, что на сегодняшний день появляется все большая необходимость в компетентной и объективной оценке стоимости недвижимости, а институт оценки собственности еще не полностью сформирован, отсутствует информационная база оценки, профессиональная подготовка оценщиков в России.

Все операции и сделки с недвижимостью требуют знания стоимости объекта собственности. В рыночных условиях стоимость недвижимости зависит от факторов, тенденций и изменений в экономике и жизни общества в целом.

Вебинар"Оценка бизнеса", Иван Григорьев, СРО"СФСО"

Узнай, как дерьмо в"мозгах" мешает тебе больше зарабатывать, и что ты можешь сделать, чтобы избавиться от него полностью. Кликни здесь чтобы прочитать!